谈起美国投资移民,怎样把风险控制在可预见的范围之内是一门技术活。据调查,除了预售项目之外,美国投资移民的风险是有限的。据悉,美国移民局官方公布的无条件绿卡通过率大约在85%。15%里包含了投资人个人因素,也有选择100万美元自己创建生意达到要求。其次是50万美元的EB-5类别,这个百分比并不很高。所以选择了好项目对移民和投资都是相对安全的。
美国移民与加拿大不一样,所有的EB-5类投资项目都不可能有什么政府担保,因此,投资移民项目绝对是有风险的。尽管美国投资移民看上去门槛比加拿大低,但确实存在投资项目失利的风险。
在筛选项目时,以下五种情况,需要投资人予以提防。
陷阱一:没有区域中心的批文
区域中心的批文单位、收件人的名字和合同也许是私人、私人企业或者是政府机构,政府机构拥有区域中心和私人拥有区域中心没有任何差别,政府支持并不等于政府。
陷阱二:项目为预售
预售项目投资者不要参与,一个项目正式推广,应该有下列正式文件:
a)英文认购协议
b)英文商业计划书
c)有限合伙人企业登记文件
d)普通合伙人登记文件
e)区域中心批文
由于预售项目还没有正式批准,投资人等半年甚至一年都不能递申请材料到移民局。
陷阱三:承诺可以换项目
不少人会问如果A项目不行,可以换到项目B吗?一般这种情况是行不通的。比如,有人提前预售项目A,但A项目由于种种原因不能成为移民项目,推介方将投资人的钱已控制了,所以根本无法拿回投资款,也就不可能投向B项目。
陷阱四:承诺有政府直接经营管理
美国投资移民项目没有政府直接经营管理的。少数的机构为了增加卖点,借政府两个字吸引客户上钩,实则是所有项目都是市场行为。美国移民局的政策是投资人要担市场风险,没有一个政府机构违背移民法给客户担保。
陷阱五:研读项目内容与广告不一致
如果是某一名牌的冠名项目,要查实是否有该名牌企业的批文,比如可以通过美国当地媒体、律师所调查是否有该项目。投资者可以要求中介机构在委托合同里写明是什么移民合法项目,保证该项目的真实性;要求中介公司在提供的英文文件上盖公章,并在广告上也盖公章。