一些国家通过建造大批量中小户型的普通公寓，来解决绝大部分中低收入者的住房问题。

　　收入与房价的天平显然不够平

　　在中国唐代，如果想去京城安家立户可不容易了，白居易的老师就曾提醒他，说“长安米贵，居大不易”。到了今天，同样也很不容易，吃饭倒不是什么大问题，主要是住房价格不菲。其实，房价对中国城镇居民来说或多或少都是个负担，只不过某些城市这种压力更加明显。

　　这一问题不仅在中国存在，中国的比邻韩国、日本也存在，日本还曾经崩过盘。收入相对比较高的欧洲国家和美国，他们的老百姓也觉得买房子并不轻松。

　　国外房价知多少首尔娶媳妇大不易

　　韩国房价高、男人负担重。韩国男子要服两年左右的兵役，一般大学毕业就已经是二十七八岁了，这样要在工作两三年之后就去买房子几乎是不可能的。因此，男方的父母都会拿出多年的积蓄给儿子买房。

　　其中，炒房是房价高扬的重要原因。此外，与中国相似，人口大量向首都圈集中以及结婚前男方应该买房等现象和观念也刺激了房地产市场。按照韩国的传统，年轻人结婚时男方准备房子，女方陪嫁妆。

　　[举例]

　　从2006年4月份起，被称作韩国房地产价格风向标的首尔江南地区住宅每坪的价格已经突破3000万韩元(1坪等于3.3平方米，1美元约合970韩元)。这样算下来，一套100平方米左右的房子，房价接近10亿韩元(约人民币83万元)，这对于平均月收入为322万韩元(约人民币26730元)的韩国普通家庭来说，无异于天价。

　　莫斯科房价难下跌

　　俄罗斯首都莫斯科国家杜马城建委员会成员米特洛欣曾经表示，莫斯科不动产价格是不会下跌的，因为俄罗斯的人均住房面积只有20.8平方米，只是西欧国家的一半。未来住房走势还是供不应求，房价将上涨到当地中产阶级再无力贷款购买住房时为止。从2005年夏天以来，莫斯科房价涨幅惊人，当年下半年房价同比上涨40%，而2006年同比涨幅更是高达90%。

　　[举例]

　　2006年，莫斯科的平均房价已达每平方米3600美元-4000多美元(约人民币27934元-31038元)/平方米。与此相对的是，居民的不动产购买力反倒下降了1/3，即使那些手头宽裕的中产阶级，也开始把目光投向其他地区和国家。而莫斯科的俄罗斯联邦反垄断局认为每平方米1300美元(约人民币10087元)才是合理价格。

　　洛杉矶房贵全球挂名

　　美国洛杉矶房价之高不但全美甚至全世界都出了名。据美全国建筑商协会和全国房地产经纪人协会的统计，仅在1998年至2003年，美国前8个大都会地区的平均房价，以洛杉矶涨幅为最高，达118%。

　　根据国际人口统计组织今年公布的调查，按照平均房价与居民家庭平均年收入的比值，对各地房价进行了比较和排名。洛杉矶-奥兰治县的房价之高，全家不吃不喝11年才能买得起一套房子。

　　[举例]

　　目前洛杉矶一套中级价格水平的家庭别墅，售价为47.5万美元(约人民币368.58万元)，超过纽约的45.3万美元(约人民币351.5万元)和华盛顿的42.9万美元(约人民币332.88万元)。这个价格水平是美国中西部地区房价的5倍。

　　英国人稍微幸福点

　　英国可以代表不少西方发达国家的状况。由于社会福利制度成熟、货币购买力强等原因，英国人的购房压力不是太大。

　　[举例]

　　英国人的月平均工资是1250-1300英镑(约人民币19012-19773元)，目前英国的平均房价是20万英镑(约人民币304.2万元)左右，差不多是英国平均个人年收入的十多倍。

　　20万英镑在中等社区可以购买到一栋带小花园的独立式房屋。一套这样的房子月供在600-1000镑(约人民币9126-15210元)之间，因此一对双职工夫妇供一套这样的房子压力不是太大，更何况他们还无需承担医疗、教育等由国家承担的多项支出。

　　面对高房价怎么办莫斯科人出逃

　　作为俄罗斯首都和第一大城市的居民，土生土长的莫斯科人一直有着优越感和自豪感。然而这种情况正在悄然改变，很多人开始考虑离开生养自己的城市。由于莫斯科房价近年居高不下，加之生存竞争过于激烈，15%的莫斯科居民准备移居外地。

　　哪里便宜往哪里搬

　　统计显示，美国人平均一生会11次更换居住地。流动性如此之高很好解释：西方已形成了这样一种生活习惯，就是哪里能找到好工作，就去哪里。传统上，俄罗斯人是哪里能找到住所，就在哪里工作。然而最近几年，这种习惯正在改变，就连优越感极强的莫斯科人，也出现了到别处寻找居住地的趋势。而与西方不同的是，这与他们是否找到了更好的工作无关。

　　外面的世界压力小

　　生活紧张也是导致莫斯科人大批外迁的因素。“此时此地”心理中心专家劳弗·马哈拉姆解释说，大都市的繁忙混乱、竞争激烈，迫使部分莫斯科人选择离开，到乡村或者偏远之地寻求安宁。“莫斯科面向的是具有西方思维方式的人，只有那些能在激烈竞争和快节奏生活中找到感觉的人，才愿意和它发生联系。”

　　巴黎人不买房

　　巴黎房地产中介的玻璃橱窗上张贴的广告中，90%以上是租房广告，出售房屋的信息寥寥无几。由于房价在过去几年内连续飙升，巴黎人中的购房者越来越少，今天的巴黎出现了前所未有的“租房热”。

　　多数人选择租着住

　　法国2006年初公布的数字显示，过去5年内，房地产价格在全国范围的平均涨幅为10%，在大城市的涨幅则超过100%。

　　在巴黎，目前的平均房价已经突破每平方米5000欧元(约人民币50150元)的大关，该市富人聚集的16区房价接近每平方米7000欧元(约人民币70210元)。马赛、里昂、里尔等大城市的平均房价也达到每平方米2500欧元(约人民币25075元)。

　　对于法国的中低收入家庭来说，买房子已经成为一个难以实现的梦想。在法国全国范围内的购房者中，普通职员和工人仅占1/3。法国老百姓抱怨说，购房已经成为政府和公司高层人员的“特权”。

　　法国的父母不给首付

　　法国年轻人对买房子没有热情。例如，法国人的家庭观念与中国人大为不同。法国年轻人如果要买房子，他们的父母绝不会像中国父母那样“慷慨解囊”。

　　在法国人看来，父母给孩子承担的经济义务，应该以孩子大学毕业作为“终点”。法国国内目前30年期的购房贷款也不少，但很少有年轻人问津，主要是因为没人帮助他们出“首付”。

　　巴西人不攀比

　　巴西人对房的态度是梦寐以求、量力而行，他们不会像一些中国人那样一上来就求大。他们并不一味追求房子越大越好，只要功能齐全，环境舒适就行。可贵的是，巴西年轻人没有攀比心理，住小面积的房子很心安理得。

　　一般而言，巴西人先是租房，经过约5年时间，在攒够一定数量的钱后，先买一室一厅的小户型，然后继续努力，再扩大为两室一厅和三室一厅，达到这个水平，一般巴西人就心满意足了，不再为房子问题操心，而是转向汽车、旅游等其他享受和消费了。

　　根据这种需求趋势，巴西开发商建房时，小区都是按30%一室一厅(30多平方米)，40%两室一厅(64平方米)，20%三室一厅(100平方米)和10%四室两厅(180-200平方米)的比例来建造。

　　新闻延伸

　　房价该参照收入水平

　　在论述西方国家的房地产价格之前，先明确一个基本概念，那就是他们的是“房地产价格”，中国的是“房产价格”。美国法国等资本主义国家买房子的同时也买了地产。因为在中国土地国有，所以任何人不得买卖土地，在中国实行的“房地分离”。

　　房价的高低是相对的，其主要参照系是公民的收入，也就是说要根据居民的购买力来考察房价的高低。按照中国北京的最低工资收入，要工作100分钟才能买一升汽油，而按照法国的最低工资标准，工作7分钟就能买一升汽油。

　　经济学和世界多数国家都规定，公民的房产支出不超过工资净收入的30%，那70%用作社会保险支出、教育支出、育儿消费和孩子培养支出、文化娱乐支出、健身支出、旅游支出、食品支出、日常杂项支出、医疗支出等。也就是说你一年的净收入3万元，25岁开始工作，到55退休，工作30年，则一生净收入为90万元，投入到房产的总支出不应该超出30万元(假定工资和房产价格不变)。

　　和美国比中国房子也贵

　　澳大利亚日前拿中美房价做比较，由于中美之间的住宅条件和定价方法有差异，因此房价很难进行直接的比较，但是有一定的借鉴性。

　　大部分美国住宅是2-3层的楼房，附带车库、游泳池，相当于中国的高级别墅或联体别墅;美国房产商所经营的都是现房，且是装修房，基本与中国的豪宅相仿。

　　这样的住房在美国的售价折算成每平方米单价，一般不足8000元人民币。更重要的是美国房地产商规范运用的住宅建筑面积概念不同于中国的“建筑面积”，直接以统计上公布的面积为基础推算的单价，美国住宅面积数据相对低估，其测量方法下的单元住宅单价还需要打折。

　　而发达国家一个普通超市售货员的年薪约合人民币20万元，也就是说一套100平方米的住宅相当于其5年左右的总收入。但即使在这种房价情况下，发达国家已经在为高房价担忧。

　　北京理工大学的胡星斗教授指出，就房价和年收入的比例而言，在中国已经达到15比1，甚至20比1、30比1，而美国等西方国家的房价和年收入比例只在3比1到5比1左右。

(编辑:Rocky)