租赁房还是自有房增能建筑还是老建筑洞悉德国住家的居住天地和居住梦想。

　　一套带转角和扶手椅的靠垫沙发，陶土或蛋壳色的，一面浅色木制的橱柜墙，一个茶几，一台电视机，一台可上网的电脑，墙上贴了无纺纤维壁纸，地上铺着深蓝色的天鹅绒地毯，窗台放着仙客来、常春藤和兰花。“德国最常见的客厅”就是这样的，它由汉堡Jung von Matt广告公司布置，严格遵守了联邦统计局和消费者研究协会的数据。这是显而易见的目标群体研究形式：创意人士如果特别希望感受消费者的脉动，他们就在公司一间准确按照分析规定设计的房间中商谈。哪里还有比按照自己的品味布置的最私密环境更熟悉的地方在他们生活的、居住的地方，日复一日。

　　英语中 “居住”和“生活”这两个动词是没有区别的，都叫“to live”，而德语就不一样了。“居住（Wohnen）”来自古高地德语，以前同时也有“逗留”和“满意”之意。在这个语境下的意思就是到现在也不完全错，因为居住在德国意义重大，德国人每月收入最大的一部分都花在居住上，用于房租、维护费、电费和能源开销，加起来在700欧元左右，而这还只是平均数字，单单是房租所占比例就有可能因城市、地段和住房大小的不同而明显超过或者低于这一水平。大致说来，住在南部要比在北部或东部更贵。不过，根据联邦建筑业与空间秩序局的研究报告，巴伐利亚和巴登-符腾堡州的居民也认为他们的生活质量特别高。作为德国最贵的城市，慕尼黑总是名列调查排名之首，这里房客花在住房上的开销比德国的平均水平超出近70%。威斯巴登、斯图加特、科隆和杜伊斯堡的住房开销也特别贵，它们与汉堡及美因河畔法兰克福都位居房租排行榜前列。而住在德国首都房租开销却是出人意料的低廉，尤其是与欧洲其他人口在百万的城市相比：柏林人支付的房租每平米低于5.50欧元。

　　不过，租房对于许多人来说不是最佳的解决方案，莱比锡莱布尼茨区域研究所的研究人员们确认，在德国，“拥有房产的愿望排在物质愿望的第二位”，紧随汽车之后。事实上，德国自有房产率与欧洲其他国家相比还是偏低的，低于半数的德国家庭生活在自有住房中，大多数人租房住，不过很少有租整幢楼的，76%的住宅楼房中住家数量超过了3户。

　　从20世纪60年代以来，住房面积一直在增长，如果算出德国所有约3900万套出租房和自有住房、楼房以及寓所的平均值，那么平均建筑面积在90平米，人均居住面积约为40平米以上。当然，这一数字因家庭规模和收入而有很大差异。房产论坛上最受欢迎的栏目也许就是典型的“带厨卫阳台的三室户”。在大约半个世纪以前，这样的一套住房通常是四口之家居住的，包括客厅、父母卧室和两个孩子的房间。根据莱布尼茨研究所的调查结果，如今每个孩子都有自己的房间是“适当的”。

　　在20世纪50年代二战之后的建设时期，人们相对快速地建造了许多简单的平房，接下来的十年中在西部德国，随着对扩建单体独户住宅的促进，城郊蓬勃发展起来。到了70年代，又大兴建造社会福利房这样密集的大型住宅区。从80年代起，住宅建设趋于多样化：老建筑重新进行了造价高昂的整修，与之毗邻处耸立起了小一些的高品质自有住房、城市边缘的紧凑小区，还有城郊地区的多层住宅楼。此外，人们也越来越青睐搞居住实验了，例如共同购买带公共和私人区域的大型房产。

　　如今，找房子的人另外也日益关注住宅的能源费用情况，这既是因为环境意识的增强，也是出于成本原因的考虑。在德国，从2009年以来，想要买房或者租房的人甚至有法定权利查看“能源证”，该文件证明住房的能效。而潮流显然还会继续趋向生态居住。恰恰是年轻家庭纷纷搬入环保建造、拥有低能或者增能建筑的小区里。这些建筑项目主要出现在斯图加特、汉堡和慕尼黑等经济实力强劲的大区，而太阳能方面的先导城市弗莱堡也拥有多个生态小区。

　　所有这些听起来都非常理智。而要说到德国人的居住梦想，则要冒险得多。immowelt.de这个网络房产平台2010年在民意调查中发现，25% 的受访者梦想在舒适的船屋中生活，21%的人愿意生活在孤零零的农庄里，还有3%的人渴望想象中拖车生活的巨大自由。不过，这听起来不像是蛋壳色的靠垫沙发和仙客来。

（编辑：Evalynn）