最近看到不少朋友都在准备买房，希望这张帖子能帮上点小忙

　　第一步：明确目标

　　根据房屋所有权来区分，爱尔兰的房屋通常有以下几种：

　　freehold完全所有权 - 购买者拥有房屋以及用于建造该房屋的土地，通常house大多都是freehold

　　leasehold租赁使用权 - 购买者拥有在指定期限内使用该房屋的使用权，通常apartment和flat大多都是leasehold，租期各不相同，常见的是99年，也有少量的999年

　　此外还有极少部分的房子是flying freehold或commonhold的，这里就暂时不详细讨论了

　　根据房屋结构来区分，爱尔兰的房屋通常分为以下几种：

　　Bungalow - 单层的平顶别墅，市区不常见，一般坐落于相对僻静偏远的地方

　　Detached house - 独体别墅，美观舒适，价格也相对较高

　　Semi-detached house - 联体别墅，和邻居分享一栋房子的左右两部分

　　End terraced house - 一排别墅的最边上两户，其实和semi-detached house没有根本区别，但可能缺少一个前院

　　Mid terraced house - 一排别墅的中间几户，别墅类的房屋中最便宜的类型，当然空间及外观上可能有所牺牲

　　Apartment及Flat - 公寓中的一个套间或是一套独立的公寓，常见于市中心及繁华地段

　　接下来要考虑的是地段，以Dublin地区为例，南面的房价相对北面的要高一些，如果你对周边设施及邻居都有一定的期待的话，地段因素必须考虑在内，此外如果购买房屋后还有分租的意向的话，也建议多考虑考虑市中心或南面的房屋(南面学校多)。此外，强烈不建议过分考虑价格因素而选择例如talaght, finglas的地段。当地治安以及今后对孩子成长的影响应该比价格更重要。

　　买房前首先我们第一个需要考虑的问题是我究竟需要怎样的房子，有了上面对房屋所有权、结构以及地段的认识，加上对自己的实际需要以及还款能力的分析，我想应该不难做出一个基本方向。

　　明确了目标，我们才不会因为挑花了眼而错过最佳购买时机

　　第二步：联系贷款

　　爱尔兰虽然不大，不过贷款机构mortgage lender和中介broker并不少，这时候千万别怕麻烦，也别只顾着省事让亲朋好友推荐一个了事。首先你应该联系自己的开户行，开户行对你的经济状况最了解，在他们政策允许的情况下也最可能尽力满足你的贷款需要。如果时间允许，你也可以自己尝试咨询更多的贷款机构，如果没有时间的话，联系一个broker也是不错的选择。

　　没有broker的联系方式?看黄页或是google一下啊，

　　如果你不是打算全额付款的话，在没有确定贷款没有问题以前千万不要急着继续下去

　　目前因为经济形势的原因，各大借贷机构都缩紧了相关政策，例如AIB甚至开始拒绝Stamp 4持有者的贷款申请。如果你的材料提交并初审通过后，借贷机构会告知你的申请已经approval in principle原则上批准了，但这时候你必须赶快提交所有他们要求的补充材料直到拿到approval in sanction正式的书面批准。

　　注意，正式的房屋贷款批准通常有3-6个月的时限，也就是说从批准之日起在有效期内必须完成购买房屋，否则必须重新申请房屋贷款。

　　第三步：寻找房屋

　　爱尔兰的房屋购买是必须通过律师和房屋中介的。爱尔兰境内的绝大部分房屋交易信息在如下几个网站上都能查到

　　http://www.daft.ie/

　　http://www.myhome.ie/

　　http://www.property.ie/

　　哇。。。好漂亮的房子，可是还能不能便宜点呢?千万别忘了现在还是买方市场，至少还有几个月的时间，在房地产开始全面回暖以前，asking price只是卖家的心理价位，还有的谈，

　　首先，千万别忘了告诉卖房中介你已经获得了approval in principle或是直接拿出approval in sanction给他看，要知道这可是压价的一个好武器，这可以证明你有足够的能力在近期购买该房屋

　　其次，互联网。对咯。怎么能忘物联网呢。上面提到的房屋交易网站都不提供asking price的历史，因为这其实对了解卖家心态会有很大的帮助，中国不是有一句古话叫做知己知彼百战百胜吗，嘿嘿

　　http://www.irishpropertywatch.com/

　　http://www.property-vultures.com/

　　有了满意的房子，如果卖主口头上接受了你的offer，这时候你就会需要向卖房中介缴纳通常是5000欧的booking deposit，这个deposit通常是refundable可退的，不过你应该和卖房中介确认一下。

　　接下来你应该尽快联系一个律师，说实话我个人感觉在买房这个环节上律师其实只是走个程序，所以还是就近找一个好，当然有时间的话可以多问几个律师要报价然后比较一下，在房地产热的时候律师费一般都是房价的1%，现在这个经济形势当然也有的谈，

　　千万别忘了再找个surveyor，和中介约好一个时间去检查一下房屋，此外你的借贷方也很可能会需要他出示的房屋检查报告。对于常见的3卧室的，一般200-400欧不等，还是老规矩，勤快些多问几家，别怕麻烦，省的是自己的钱，

　　在把律师名字联系方式以及booking deposit交给卖房中介后，你可以继续留意一下他们的广告，这时候应该改成sale agreed了，

　　这之后你可能会有些焦急，接下来是银行律师之间的信件来往，通常会折腾4-6个星期(很没效率。。。无语)，之后律师会通知你补齐剩下部分的deposit(其实就是首付款，例如你要买的房子是200K，和银行商量好贷款180K，之前交了5K，这样你就还需要补上剩下的200-180-5=15K)并签署正式购房合同，在签署正式购房合同以前，无论是买房还是卖方都有权无条件取消合同，但签署正式合同之后，如果买方决定取消合同将无法取回已缴纳的deposit。此后律师还会通知你正式的closing date交易日。这时候你必须通知你的借贷方确保在closing date之前放款给你的律师。

　　最后的交易日

　　其实这一天很简单。。。等中介收到卖方律师的通知后，直接去中介处取钥匙就是了。呵呵，可能有的朋友注意到了，没错，整个交易过程中，买方和卖方甚至都不用见面，

　　好了，祝大家买到自己称心如意的好房子!

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(编辑：vivian)