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爱尔兰房价日益下滑 旅爱华人购房正当时

  中国侨网消息:据爱尔兰《新岛周报》报道,从去年年末开始,包括都柏林在内的爱尔兰房价已经开始全面回落,这对于准备买房置业的华人朋友来说正是一个不错的机会。然而,作为移民,购买房产该办理什么手续?买房时该如何贷款?最近又有什么最新政策?这一系列问题始终困扰着许多在爱华人。带着这些疑问,记者搜集到了一些资料,供想购房的华人进行参考。

  住房价格下跌严重,加速房产开发商清仓

  受经济危机影响,爱尔兰住房价格正在逐渐下跌,许多开发商不得不被迫进一步降低市场价格,同时清仓卖房,以减少自身损失。

  根据TSB/ESRI最新的记录报告显示,爱尔兰房价已平均下跌了1.4%,而去年的下跌幅度仅为0.9%。虽然爱尔兰房价早在2007年已下滑了9.1%,而去年起这一数字已经上升到了9.8%。

  报告还显示,2008年底的房价平均价格为261,573欧元,而今年1月,平均价格已经降落到了258,006欧元,而2007年1月时,爱尔兰房价平均为311,078欧元。

  仅在都柏林地区,房价从上个月起已经下降了1.4%,而其他郊区房屋的降价幅度也已达到了0.6%。

  虽然在爱尔兰租房的华人仍然觉得房屋租金颇高,然而事实上,租房市场现阶段仍然处于房价虚高的状态,相比之下,买房市场则是另外一番光景了。

  银行对首次购房者提供优惠政策

  记者了解到,现在爱尔兰银行(Bank of Ireland)已经开始对首次购房者提供两大新的优惠政策。李畅飞先生表示:现今爱尔兰银行率先提出对首次购房客户提供两的优惠政策,其一是对首次购房者提供一年仅2.45%的固定利息(3.5% APR),购买者所借房屋贷款只需在2009年6月30日之前生效,那么便可以申请非常优惠的固定利息。其二,当买房者申请成功后,只需在9月30日之前使贷款生效(Draw down a loan),那么便有机会获得爱尔兰银行给买家所提供的1000欧元奖金。

  面对房产市场价格一路下滑,不少华人准备出手置业,但由于大多数人都是第一次买房,因此在繁杂的手续面前望而却步。

  李畅飞同时表示:事实上买房的步骤非常简单,对于不清楚购房流程的朋友可以随时到爱尔兰银行O'Connell Street分行或致电0862226676进行咨询,他们会为您提供一整套完整的咨询信息,方便您作出选择。

  了解您所需要的户型

  爱尔兰的户型和中国境内有很大的不同,因此在购买房屋前,首先需要了解究竟哪一种户型是您所需要的。通常,爱尔兰的房屋分为以下几种户型:

  Terrace, Cottage, Town House, Council House

  Semi-Detached, Ex-council house, Detached以及Flat

  在都柏林,比较常见的郊区户型大多为Detached和Semi-Detached,即独立别墅和半独立别墅。独立别墅有前后独立花园,纯粹独门独户,但价格非常昂贵;半独立别墅也比较受华人推崇,这类户型一样拥有前后花园,空间也很大,但价格相对独立别墅要便宜不少。

  Terrace: 一般都没有后花园,只有一个称之为Yard的后院,前花园一般也不大,有的甚至没有。这种Terrace建得都比较密集,分为two double bed room或者three bed room,two living room的也有,不少Terrace感觉就是外面看起来小,里面可是别有洞天。

  Cottage: 样子很象Terrace,但是价钱贵很多,都是大块的石头砌成的,价格非常昂贵。通常为具有历史意义的老房子。华人大多对此无所问津。

  Town House: 排房,一般就只有五家或七家一排,多为Council House。一般这种楼宇结构都很结实。

  Council House:类似香港“公屋”,大部分为政府救济房,穷人们通过向当地政府申请然后安排入住,由于住户大多是领取救济金的人,因此华人也较少购买这类房屋。与Council House类似的是Ex-council house所住的穷人比例也非常高,不建议广大华人前往购买。

  Flat:是爱尔兰最常见的楼房。

  李畅飞先生最后表示:“虽然爱尔兰房价正在逐步下降,但是对于不熟悉流程的华人朋友来说,买房时仍需谨慎。”

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(编辑:vivian)

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