新生同学们：

　　也许这是大多数人第一次踏上异国求学的道路，由于国情/文化/社会/观念的差异，您一定会感到前路充满迷漫困惑，在这里我仅以在荷兰生活一年多的经验贡献给大家。一家之言，仅供参考，如有不当之处欢迎指正。

　　新生来到荷兰之前，通常通过大学/ 中介(Housing Office)安排住处，下面分别介绍一下大家需要注意的“陷阱” ：

　　(一)Housing Office

　　1。关于公司的性质：通常它们声称是非盈利机构(non-profit) ，但是实际上并非如此，通常在大学城(例如Leiden, Groningen)，由于学生数量多，租房困难，所以大学要依仗Housing Office，所以是“卖方市场” 。

　　2。关于中介费：例如Groningen: 2006年，30元;2007年，175欧元。大有水涨船高之势!

　　3。关于押金：通常会在学生来荷兰之前，要求学生预交300欧左右的押金，当你正式签合同后归还。我听说过“Housing Office装糊涂，你不去主动索要他们就假装忘记“的案例。

　　4。关于OFFER：Housing Office 通常会“假慈悲”地给你两个机会，并且告诉你如果你拒绝” 第一个“，第二个就是“最后的稻草”，所以通常先把“条件差，租金贵，距离远” 的公寓给你作为第一个OFFER。

　　5。Housing Office与房东的关系：记住一旦发生纠纷，记住它们双方是” 利益共同体“。学生往往是被动的。

　　6。关于International Student House：褒贬不一。相对便宜。如果你想丰富自己的阅历，了解国际学生的生活，参与丰富的社交活动，可以考虑。换言之，嘈杂，脏乱，公用厨房卫生设备，学生之间的矛盾摩擦，可能对中国学生是一种挑战。

　　(二)关于私人出租住房

　　1。合同：最重要最关键!!!

　　2。关于合同文本：通常是荷兰语，学生可以要求索要“ 英文”版本，如果没有，签合同之前应该要求逐一进行解释，同时重要条款当面” 英语注明“，以防过后赖账。

　　3。关于租期，通常没有特别提示是” 短期临时” 的，都应该是房客可以任意约定租期的，也就是说“房客愿意住多久都行” 。

　　4。关于合同约束力：通常两种方式：一种是收取押金(deposit)，通常数额为一个月的租金，合同终止时退还，这种约束通常是针对学生的。另一种律师公证，需公证费(约5 0欧)，不再另付押金，这种约束通常双方公平。不论那种在合同中都应注明。

　　5。关于月租金：切记通过“银行转账” ，拒绝现金支付。通常第一个月，由于同学没有银行卡，可以支付现金，但是最好要求对方签收，留下证据。房东如果强调“现金” ，通常有“逃税 / 赖账” 的嫌疑。

　　6。关于租金涵盖范围：Rent租金;Gas煤气;Elec电;Cable TV有线电视;Cable internet有线网络;Wireless Internet无线网络;County rates所谓的“人头税” ;Environment: “环保费，垃圾费” 。如果包括家电应注明。根据房子不同，租金涵盖范围不尽相同。

　　7。交付使用时验收：同学们往往经过旅途劳顿，终于住进了自己的房子，总有一种不由自主的“满足” ，这是往往松懈了对房子的验收。房东通常会“避重就轻” ，“轻描淡写” ，“浑水摸鱼” 。一旦草草签了合同，一切责任就是你承担。

　　8。防人之心不可无：如果你对合同 / 房屋条件存有异议，尤其当存在纠纷隐患时，要学会保留证据。比如，我亲身经历，房东以水电费超支为由，要求扣除押金，我就出示给她我入住时的电表，煤气表记录，请她出示“帐单” ，她当时傻眼，全额退还我押金。(属于个案，仅供参考)

　　9。关于地址：通常而言，学生身分必须有注册地址，不然“非法” 。所以当一些廉价而无法注册地址的房子，请慎重考虑!

　　10。关于“个别”中国房东：我不想在这里诋毁任何善良的同胞!!!但是，有必要提醒新人，中国人骗中国人的现象屡见不鲜。

　　最后一句话，挺胸抬头做一个堂堂正正的中国人，不要被人欺骗 / 欺负，同时也不要做有损尊严的事情。生活愉快，学业有成!

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