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塔斯马尼亚州霍巴特租房攻略(附图)

  在家靠父母,出门靠朋友。怎样在风景极其秀丽的摄影胜地霍巴特Hobart(塔斯马尼亚州首府)租到自己满意的房子,本人将从学校宿舍、TUU Housing、Homestay和Private Rental Houses四个章解释。文后附出相关注释。

  第一章:梗概

  上图乃多数留学生租房范围图。其中:红点——学校ELC和商学院所在地,绿点——我目前住处,57 Regent St,蓝点——Woolworths超市,橘点:Coels超市,灰框——步行45分钟可到红点的距离范围。

  由于刚到,道路和方向都不熟的情况下,灰框内区域是留学生覆盖率最高的,因为Hbt道路变态,上下坡奇多,体力消耗巨大,Hbt走路10分钟体力消耗=国内约15-20分钟体力消耗。大家租房也都可以考虑在这个范围内,等有车之后可以选择远一点的,但一般不建议租到Glenorchy和Moonah方向,当地小青年找茬的多,特别是Glenorchy,据说路上人走路姿势都异样。当然也不建议在灰框右侧蓝色区域中找房。目前我住处步行到商学院约8分钟,敝人走路速度较快,身轻如粽,常人普遍在12分钟左右。

  也许有人要问:为什么灰框不是以红点为中心?原因如下:红点后面的红色粗线代表highway,还有高山,除非你打算披荆斩棘、徒手翻越highway,那就另当别论。

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  第二章:学校宿舍 操作性:★★★ 口碑:★★★☆

  官方网站:http://www.international.utas.edu.au/static/accommodation.php

  上表乃学校宿舍名称和房价。相关介绍在上面的链接里有。

  需要说明的是:

  1. 所有价格per person的,不包括meals。

  2. 住学校宿舍,默认情况下都是39weeks,少于此时间,negotiated,同时,要预交$250押金。

  3. 一次性缴清39weeks房租,可以得到2.5%的discount。

  4. 房租不是通过Direct Debit缴的,可能会有额外2.5%的weekly penalty。

  5. 房租必须提前2周上交。

  6. 如果是新生入住宿舍,有$80的不返还费用,如果是之前住过宿舍,中间搬离后又回到宿舍的,只需要$50。

  7. 最后还有一笔$500的保险金也是连同申请一起上交。

  住宿舍,虽然贵,但好处也有:语言环境好,房间条件好,安全稳定,离学校较近,包电费。打算住宿舍的,最好提前半年申请,因为房子比较紧张,而且多数是留给Local的。

  第三章:TUU Housing 操作性:★★★★★ 口碑:★★★★★

  官方网址:www.tuu.com.au

  很多留学生刚到都会选择先短住TUU的房子,因为这个可以直接向TUU发邮件申请,价格适中,普遍在90-120刀,语言环境也不错。TUU的房子,都是澳籍人士的房产,no criminal records,房内设施齐全,而且餐具等都是公用,但我想大家比较情愿自己买餐具,毕竟这个卫生问题……但08年底开始,TUU房价开始上涨,往年也是每年都涨,平均涨幅8-10刀,但去年特别凶,最狠的我听过从90多涨到140,这个次贷危机在此处体现了一下威力。TUU房子可以长租,也可以短租,看各人高兴。

  接下去将隆重推出,人称TUU皇家旅馆的56 King St豪宅。

  上图便是皇家旅馆。可以短租1周,220,电网全包,内部家具餐具齐全,直接拎包入住,据说卧室还有小冰箱。个人其实比较推荐先短住1周这个房子,到了之后去学校布告栏找其他房子,人在国内,论坛上信息其实不多。而且这房子,对面就是Woolworths超市,日常购物方便。参考梗概里面的区域图,蓝点即是。

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  第四章:Homestay 操作性:★★☆ 口碑:★★☆

  有人选择Homestay,跟Local住,好处是较快融入当地生活,尽快适应澳洲语音,不便之处是:Homestay普遍离学校很远,要坐车上课。如果householder比较nice,也许会开车送你上课,但多数是要自己坐公车的,公车月票60刀,详情参考:www.metrotas.com.au。还有,一般住HS是自己不会做饭,经常跟Local吃面包薯条容易恶心,据说有些HS,女房东还会守在浴室门口,计时你洗澡多久,很是烦人。

  第五章:Private Rental Houses 操作性:★★★★★★ 口碑:★★★★★★

  80%的留学生都选择自己租房住。人在国内的朋友,可通过QQ群发布求租信息、论坛找房:www.ozsoso.com或www.youtas.com,也可以通过在UTAS的朋友同学帮忙找房,或者在www.realestate.com.au上联系中介,但问题就是付钱和沟通比较麻烦。

  这一章是重点内容。就好比国内大家租房买房一个道理,影响房价的因素很多,包括地段、新旧、结构、家具设施、房间大小、房租是否包括电网、一人住还是两人住等等。灰框区域内,普遍房价在100-140(这里还有一个押金的概念,一般押金为2周的房租或者4周的房租,主要是用于你损坏屋内设施等的罚款),可能包电网(普遍,一个人,网费一周约5-8刀,电费约8-15刀,冬天会适当增加)。两个人住会比一个人住的房价再高出20-40,这是可以理解的,千万不要为了省钱,瞒骗房东,自己找人合租,不通知房东和其他房客,这样是无耻的。另外提醒一点的是,如果要找人合租,请事先知会房东,并要询问其他房客意见,学会尊重他人,特别是有他国房客的时候,不要做出给中国人丢脸的事。多出一个人,对卫生间和厨房等公用设施会产生一定影响,有人可能关心卫生间的使用,怕早上上课的时候来不及等等原因。

  以上说的是4人以上share一个house,private room的。当然也有apartment类的房子,两室一厅甚至一室一厅的独门独院,这样的房子理所当然的价格也有贵一点,大概160-350,价格波动范围较大。如果比较喜欢清净或者是夫妻、男女朋友的,可以考虑这种,可以在自己家里做点有“情调”的事情,不用担心影响他人。

  关于这一章,有几点注意的是:

  1. 因为不同背景不同文化的人share一个house,难免会有各方面的冲突,所以适当的安排family meeting、制定卫生轮流表等都是降低矛盾的措施。

  2. 多数房子都要share网费和电费,所以使用相关设施的时候请多考虑他人,比如,不要在house里下载电影电视,烧菜做饭注意控制时间,不要长期霸占stove,导致他人无法做菜。这里有一个很特殊的文化:煲汤。作为中国人,我们当然非常理解,如果难得一次,没人会有意见,但频繁煲汤,甚至每天都煲,就unacceptable了,大家付一样的电费或者煤气费,你用得是他人的两倍三倍,就自私了,这还是其次。stove是一个开放性系统,煲汤火开很小,煤气流出量一样,浪费的就多了。而且一直占着stove,别人都无法做菜。最夸张的是我目前house里的一对couple,他们几乎每天煲汤,而且经常开着火,人却在卧室甚至不在house里。上次housemate马来西亚人就对此表示了极大的不满和鄙视。

  3. 不管什么事情,什么物品,不是自己的,想使用,一定要征求物主同意,不可擅自取用。

  4. 有些卧室隔壁就是卫生间,深夜解手或者洗澡,要考虑隔壁卧室的人是否睡觉、会不会影响他人休息等,如果只有一个卫生间,那就没办法了。

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  关于租房合同,一般分两种情况:

  1. 你是这个房间的合同期内第一任房客,跟房东签约,普遍都是一年一签。

  2. 你是这房间合同期内非第一任房客,只需要跟房东把之前合同上的名字改掉即可。

  举个例子:我租了57 Regent St的一个房间,此房间在08年3月由合同概念上的第一任房客A签下,合同到09年3月到期终止,A房客住到08年7月离开,我08年7月入住,和房东把原先那份合同重新签,签名签我的名字,日期写我入住时间:08年7月,合同到09年3月终止。如果我在合同到期前也走了,下一任房客重复我的操作,合同终止时间不变。注意的是,普遍在合同到期前,你要离开,必须找到下一任顶替你住这个房间的房客,否则房东有权扣留你的押金作为处罚,但在合同到期时离开,就不用找人顶替。

  注释:

  1. Sandy Bay区,两条main road——Sandy Bay Road和Regent St,其中Regent St在学校TUU大楼门前跟Churchill Ave衔接。

  2. TUU=Tasmania University Union,塔校学生会,帮助学生解决遇到的各种问题。

  3. www.whereis.com.au,澳洲出行找房等最佳利器。

  4. 本人在Hbt,所以此文章对于Ltn的同学存在一定的不适用性,但大致情况都是一样的,只是房价比Hbt便宜不少,如果是自己租房的话,一般在60-90。

  5. 文中关于房价等金额,都是澳币,房价都是按照每周计算,比如100澳币/周。

  6. Hbt=Hobart,Ltn=Launceston

  7. 文中提及押金为2周或4周房租,一般入住之时,就要交押金和房租,房租可以选择每周、2周、4周一交,多数是2周一交,所以刚过来的朋友,身边现金建议带1500-2000,足够在票汇或者电汇(两者都是3-4天到帐)到帐之前使用。

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