内地加强监管房地产调控，提高房地产贷款申请门槛，房产贷款申请难度大幅提高。住房贷款成本增加之后，海外置业渐成热点，备受投资者青睐。

　　内地房地产宏观调控政策频出

　　去年以来，内地开始对房地产实施限购令，明确指出暂停发放第三套及以上房贷，首套房首付比例不低于30%。至2011年1月，内地再度要求进一步调控房地产市场，二套房贷首付比例提高。原有的限购令，只是限制贷款，而此次调控政策，则直接禁止购房。

　　与此同时，2011年以来，以加息、提高存款准备金率为主基调的货币政策，由此前的相对宽松转向稳健，这对原本就融资困难的房产市场而言，无疑是雪上加霜。平均每月一次的利率上调频率，致使房贷继续收紧。

　　内地持续紧缩的房贷政策，提高房贷申请门槛的同时也给购房者增加成本负担。内地房地产市场发展因此受到影响。市场人士预计，基本上2011年中国整个一、二线城市，购房需求剩下不到20%，绝大部分城市全年成交量将下跌至少在70%以上。

　　境外置业备受青睐

　　面对内地如此严厉的信贷政策，住房贷款成本持续增加，许多投资商纷纷把目光转向境外。摩根大通4月发布报告指出，房地产紧缩措施实施后，或导致投资资金逐步流入A股、黄金和海外地产等市场，海外置业渐成热点。

　　以香港为例。据莱坊房地产中介公司称，自2008年下半年以来，中国内地居民在香港购买的房产数量大幅增加，占香港市场的近四分之一。金丰易居国际置业代理有限公司执行董事刘志杰指出，内地出台限购政策之后，咨询赴港置业的投资客持续激增。

　　香港中原地产统计数据显示，自2010年下半年以来，内地人购置香港豪宅的份额占据交易宗数的26.9%以及交易金额的28.8%。今年1、2月份，内地在港置业投资金额已超过2亿元。其中，香港近三成豪宅购房者是来自内地。在香港7大豪宅购买者当中，有5个是由BVI公司持有。此外，在新加坡，中国内地的购房者在2010年第4季度超过印尼，而近期又超过马来西亚，成为当地外国购房者的主力。

　　香港及离岸公司成境外置业跳板

　　据康栢会计师事务所(www.conpak.com.cn)有限公司相关负责人反映，自2010年以来，该公司接到海外离岸公司的咨询量日益攀升，其中，有不少前来咨询的内地人士希望可以通过注册海外离岸公司，以获得海外置业优先权。

　　康栢大中华区总经理罗汉文先生介绍，注册香港、毛里裘斯、BVI等地区的离岸公司，可以获得在当地及其他离岸地区置业投资的优先权。同时，根据离岸地区法规，离岸地区政府对离岸公司实行高度保密措施。这为希望在海外投资的公司或投资商提供高度的隐私保护。既为其财产利益提供安全保护，又为企业投资规避潜在风险。因而，离岸公司的宽容环境，在内地房地产政策日益紧缩的情况下，受到投资者的热切关注，是势在必行的。

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　　(编辑：Hemern)