看看发达国家不动产价格，不禁感到大吃一惊——北京今天的房价和发达国家竟然已经差不多了。而且不是高高对比，倘若低低对比，有些国外的房子甚至比北京便宜，如果把收入的对比情况加进去，简直就让人觉得恐怖了。
“房地产价格”VS“房产价格”
在论述国外的房地产价格之前，还要先明确一个基本概念，那就是欧美国家讲的是“房地产价格”，中国的是“房产价格”。在美国等资本主义国家，买房子的同时也买了地产，并可以世代继承。即便房子坏了，还可以原地重新修建。而在中国，只是买的房产，实行“房地分离”，因为在中国土地是国有的，任何人不得买卖。
《中华人民共和国宪法》第十条明确规定：“城市的土地属于国家所有。在中国买的房子，最多是70年的寿命，这还是假定房产开发商一夜之间就能盖出广厦千万间。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条规定：“土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。”
如果房产开发商从征地到售房已经用了4年，那购买者就只有66年的使用权限了。假如66万元买的房子，每年的折旧费就是1万元。
当然，房价的高低是相对的，其主要参照还是公民的收入，也就是说我们要根据公民的购买力来考察房价的高低。所以，考察发达国家和中国的房价，不以复杂的经济学上的公式模型来考察，而以老百姓容易理解的购买力来考察。如果我们的最低工资和国际接轨了，也没人喊房价高了;如果我们把房价降到普通百姓收入能承受的价位，同样也没人会喊房价高了。
英国房价：五倍于家庭收入
中国商报记者在BBC新闻网上看到一篇题为House costs 'five times income' ，的文章，我们大致可以了解到，一个英国家庭大概用全部5年的收入便可以置办一处中等房产。
一位留学伦敦多年的留学生郝野则在接受中国商报记者采访时证实，“通常，一个英国家庭4到6年的收入就可以购置一处普通住房。”
翻看英国地产类网站大致可以看出，用于交易的房子85%以上都是别墅，公寓几乎很少，在英国，很多公寓都是作为廉租房或免租房提供给公民，而我们国内目前普遍居住的房子在英国相当于公寓，如果细心比较的话，我们居住的房子只能相当于他们的次等公寓。
最新一期的数据显示，英国2009年第四季度平均房价是22.4064万英镑，折合人民币229.2488万元。在英国，级别较高的独门独户独院落的别墅价位平均在34.4989万英镑，相当于人民币350万元左右，而半独立别墅(两家别墅连在一起的那种) 的均价则要相对低些，平均价格是19.6506万英镑，折合人民币200万元左右，市中心公寓价格在19.9669万英镑左右，相当于人民币200万元出头。
在英国购买一套20多万英镑相当于人民币200万元)的房子，大致花费一个家庭5年的收入
虽然乍一看英国的房价偏高，但加上收入因素则情况就有所变化了，在英国，年人均收入普遍在2万到3万英镑区间，大致相当于人民币20万元到30万元。购买一套20多万英镑相当于人民币200万元)的房子，大致花费一个家庭(两个有收入家庭成员)5年的收入。
英国房子大致有如下特点：郊区主要是别墅,公寓很少;城市的中心地区主要是公寓，中心周边别墅和公寓都会有很多。一般来说，城区中心的住房最贵，然后是富人区的住房，其次是城区周边的住房，最后是穷人区。富人区一般不在城区内，但是离城中心也不算太远，开车在半小时内。
此外，英国房产交易以二手房为主，新房很少，需求也不多。英国的房价是按套算，不是按面积算的，所以也没有每平方米价格之类的说明，房价统计上也不会采用面积价格统计。
但是一般的来说，房间都是不大不小的，比如卧室都有15-20平方米，客厅都会有15-30平方米，还会有储物间，小厅等附属空间。也就是说相对于中国的2室1厅，在英国一般都会有70-100平方米。如果是别墅就更大一些。
英国首都伦敦的房价最高，相当于中国北京
而英格兰首都伦敦地区的情形与北京比较接近。伦敦地区周围有几条环路，和北京近似，城区内地铁和城铁非常发达，交通比较完善。伦敦的房价平均在37.0571万英镑，折合人民币379.1460万元，但伦敦的年人均工资则较高，平均为3.4483万英镑，相当于人民币35.2809万元，独立别墅均价在67.902万英镑，半独立别墅40.0531万英镑，联排别墅39.7940万英镑，公寓均价31.3733万英镑，相当于人民币321万元左右。
虽然伦敦房价普遍偏高，但郊区别墅则相对便宜，开车距离市中心40分钟左右，价格在十几万英镑附近的别墅也为数不少。
苏格兰爱丁堡房价相当于中国大连
而在苏格兰首府爱丁堡(地理位置类似于辽宁的大连)，年人均收入在2.2009万英镑，折合人民币22.5182万元，一套在爱丁堡典型的市中心二居室公寓售价18.5万英镑，相当于人民币189.2809万元。
而大连市中心的房子均价早已经超过每平方米1.2万元，档次较高的公寓(星海国宝等距离市中心开车20-30分钟)均价则在2万元左右，也就是说，100平方米的房子售价在200万元以上，而大连市年人均收入则不到爱丁堡收入的十分之一。
而距离爱丁堡市中心约7英里(11-12公里)远，开车15-20分钟的中洛锡安郡达尔基斯的房子，属远郊区，这样一栋半独立4间卧室的别墅，售价在13.2万英镑。折合人民币135.0544万元。
中国：房价难承受的地区
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中国：房价难承受的地区
目前，经济学和世界多数国家都规定公民的房产支出不超过工资净收入的30%，那70%用作社会保险支出、教育支出、育儿消费和孩子培养支出、文化娱乐支出、健身支出、旅游支出、食品支出、日常杂项支出，医疗支出等费用。
也就是说一年的净收入3万元，25岁开始工作，到55岁退休，工作30年，则一生净收入为90万元，投入到房产的总支出不应该超出30万元(假定工资和房产价格不变)。但在中国，特别是大城市，不知已经超出了多少倍。
国际上公认的、居民可承受的住房价格，应该是相当于每户居民3-6年的平均收入。在欧美等发达国家，他们的公民能够用3-6年家庭收入购买到住房。反观中国的城镇居民，现在离人均30平方米的“初级住房小康标准”还有相当的距离，而发达国家一般都是在人均50-90平方米。
不仅欧美国家如此，就连人口密度和生活费用远高于我们的韩国、日本的房价与收入比也没高到哪儿去。韩国的国土研究院经过对上万户的家庭调查研究显示，韩国国民全部收入攒6年才能买房。但在首都首尔地区，需要将总收入存7.7年才能购买住宅。另据日本官方的数据，在东京这个号称世界上物价水平最高、人口密度也最大、房价同样也是最高的城市，工薪族的房价收入比计算在4.5-5左右。
事实上，当房价收入比超过5的时候，国际惯例就认为该城市房屋购买力“极低”;当一个地方房价收入比超过6的时候，就会被国际上公认为属于房地产泡沫区;当一个地方房价收入比超过7以后，就会被世界上公认为“国际房价难承受的地区”。而在中国，20倍、30倍于家庭年收入的高房价还在持续走高，“房价是否会继续疯涨”的争论却还在地产商人、地方官员和老百姓之间持续。
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(编辑：Anna)
