租房合约 一旦你找到中意的住房，你应该做的第一件事就是签署一份租房合约(tenancy agreement) 。该租约详列你和房东之间同意的各项条款。每一份租约必须是书面形式并由你和房东共同签署，双方各保存一份副本。请将你的租约存放在安全的地方。政府住房部(Ministry of Housing)的租房服务处(Tenancy Services)备有标准格式的租房合约。该合约可以在Whitcoulls和Warehouse Stationery等书店买到，或者从租房服务处的网站www.tenancy.govt.nz下载。你需要决定你想要一份没有特定时间限制的“灵活期限”(periodic)租约，还是一份有起迄时间限制的“固定期限”(fixed term)租约。除非特指，大多数的租约都是灵活期限租约。在你看房时和签署租约前，应该先与房东核实。

　　房东也可能希望在租约中包括一些特殊条款，例如，房客必需保持花园整洁或者不允许饲养宠物等。在签署租约前你应该彻底检查房屋内外。你还应该有一份与房东共同签署的住房检查报告(property inspection report)。租房服务处提供的租房合约中附有这份报告表格。

　　你在签署租约前应仔细阅读各项条款。如果你在签署租约前需要相关建议，请与租房服务处联系。

　　你需要支付的费用当你同意承租一处房屋时，通常需要支付：

　　□出租中心的服务费(如果你使用他们的服务)﹔

　　□押金(bond)﹔

　　□预交房租。你还需要支付接通电话、电力和煤气的费用。

　　例如，如果你每周的房租是120元，那幺，你可能需要：新西兰|纽西兰|奥

　　4周房租为押金 480元

　　2周房租为预交租金 240元

　　相当于1周租金的租房代理人佣金(加12.5%的商品和服务税) 135元

　　你需要总额 855元

　　押金 房东可以要求你缴交一笔押金-通常为两周的租金(一般不超过四周的租金)。除非你没有缴交房租或造成某些损坏，否则，这笔押金在你退房时将退还给你。如果你造成了某些损坏，你的全部或部分押金将被用于支付维修费用。有些房东不收押金。房东在收到押金的23个工作日内需把押金交到租房服务处。租房服务处将把收据寄给你和房东。在你通知房东你想迁出时，房东将检查房屋以确保你没有造成任何损坏。在你迁出住房后，需填妥由租房服务处索取的押金退还表(Bond Refund Form)，你也可以从租房服务处的网站www.tenancy.govt.nz下载该表。在你和房东双方签署该表后，请把它寄回租房服务处。如果你和房东对押金有争议时，你可以通过租房服务处将争议提交到租房仲裁处(Tenancy Tribunal)审理。

　　租金是你承租住房时所缴费用。缴纳房租的时间、地点和方式(例如自动付款、现金或支票)由你和房东共同协商。如果你以现金支付房租，你的房东必须开出收据。如果你以自动付款或支票方式支付房租，你的银行记录将等于收据。房租通常每两周预缴一次。

　　租金额由房东决定，但通常受限于当时的市场需求。你可以在租房服务处的网站上查找最新的市场租金价格。如果你认为你的租金与类似住房相比高出很多，你可以通过租房服务处向租房仲裁处提出申请审查。

　　房东不能在租约开始或提高租金以后的六个月内增加租金。 (image replaced by attachment)押金存入申请表样本(Bond Lodgement Form)房东和房客双方均需签署该表。

　　终止租约 按照灵活期限租约的规定，如果你想迁出住房，除非房东同意缩短时间，否则，你必须给房东至少21天的书面通知。如果房东希望你搬出住房他必须给你至少90天的书面通知。但如果出现下列情况，该时间可以缩短到42天：□租房被出售并且新房主要求房屋腾空﹔

　　□房东或其家属将在该房居住﹔

　　□住房通常由房东的雇员居住，而雇员现在需要该房。新西兰中文网论坛# I7房东必须负责租房的维护和保养工作。如果你发现某些东西需要维修，你□应该尽快通知房东。如果房东没有安排进行修理和维护工作，你应该与房东协商。如果你仍无法解决问题，你可以与租房服务处联系。

　　□房东负责支付地方税和房屋保险费(房东对房屋的投保并不包括你可能对房屋造成的损害)。

　　□房东不允许进入出租房屋，除非： -发生紧急情况﹔

　　-他已经给你24小时的维修通知﹔-他已经给你48小时的检查通知。

　　作为房客的你也有一些法律责任。例如，你必须：

　　□按时缴纳房租﹔

　　□保持住房适当的整洁﹔

　　□支付电费、煤气费和电话费(部分地区需另缴水费)﹔

　　□不得改动、损坏或允许损坏住房﹔

　　□不得打扰邻居或其它房客。

　　如果你需要进一步的相关资料，请与租房服务处联系

　　一旦发生纠纷新西兰中文网，首先与你的房东协商。如果你们不能达成协议，你应该打电话或亲自向租房服务处的职员征询下一步应如何做的详情及建议。你可再次与房东协商或写信给房东。你也可以向租房仲裁处申诉。该处专为房东和房客之间的纠纷做裁决。你向租房仲裁处提出申请时需交纳20元的费用。申请表可以在任何一间租房服务处索取到。

　　在你提出申请后，租房服务处将为你们提供调解服务(mediation)。租房服务处的调解人(mediator)将邀请你和房东一起讨论和解纠纷的办法。如果达成协议，协议将书写下来供双方遵守。如果调解人无法帮助你们和解，纠纷将转交至租房仲裁处解决。租房仲裁处的判决人将在倾听双方的陈述后做出最后裁决。

(编辑：christine)