一个中国留学生的理财账本：以房养学净赚30万

　　出国留学有多热，久居国内的我们无法想象，当记者置身于金吉列留学机构咨询大厅时着实吃了一惊--三十多张咨询桌前坐满了正在咨询的准留学生。而留学毫无疑问是一个花钱、甚至费钱的事，记者认识的一个留学生家长亲切地把自己在英国的女儿叫做"老虎机"，可见留学确实吞钱迅猛。可是，留学中也有理财的账可算，只要有心，留学生活里同样可以有很多省钱的机会，更牛的人甚至发现了赚钱的机会，本期《财道》给您讲述这样的例子。

　　以房养学净赚30万

　　所谓的以房养学，最初是指在留学期间，学生家长可以先在当地购买一套房产，除了给孩子自己住的房间以外，多余的房间可以转租出去，等到孩子学业结束后，可以把这处房产卖掉，交易中获取的增值部分，几乎可以抵消几年来的留学费用。后来，这个概念又延伸到租房市场，指的是有留学生把别墅或大户型低价整租下来，再化整为零分租出去赚取差价的行为。其中，购买房产的典型代表地区是澳大利亚，因为该国房地产市场需求持续、稳定增长，再加上澳大利亚房产买卖和投资方面的法制健全，因此近几年，有条件的中国家庭很多选择在澳大利亚购房，其中有些人还取得了相当不错的收益。

　　汪鑫就是这样的代表，他以房养学的经典案例是--儿子毕业后一算账，不仅不需要家里花钱，还净赚了30万。他给记者讲述了自己的以房养学经历。2006年，汪鑫的儿子高中毕业，由于孩子的姑姑在澳大利亚墨尔本常驻，所以替他联系了一所当地的学校，本来孩子的姑姑已经给他租好了房子，但是当汪鑫在陪孩子去大学报到的时候，号称全球最适宜人类居住的墨尔本一下子打动了他，由于当时他的广告公司正好处于赢利状态，他迅速下决心出手置业。他在大学附近购买了一套3室2厅的联排别墅，价格是40万澳元，以当时的汇率计大概是250万元人民币。

　　随后，汪鑫将别墅的客厅和餐厅隔成了两间房，并将车库也整理成房间，并配上了床、衣柜、写字台等学生必须的家具花费，合计所有费用为1万澳元。别墅的大房就留给自己儿子住，其他的房间均用来出租。每间房子每周租160澳元，4间房屋，合计每周是640澳元，每个月能收入2560澳元。扣除每个月100澳元的市政费，汪鑫每个月可以赚得2460澳元。算下来，一年的净收益就是29520澳元，折合成人民币每年是17万元，四年下来68万元。最终扣除孩子留学的学费和生活费，以及房子升值后的收益，他这一次的以房养学净赚30万。