在美国留学期间，每个留学生都会有很多租房经历。在美国，法律从各方面保障租户的利益，让租房的人有安全感。比如，房东不能随意增加房租、不能随便毁约、不能赶走房客，在新房客入住前还必须将房屋重新装修，房东还负责房屋的日常维修服务等等。

这是经典美剧《Friends》的剧照，这部美剧中的六个好朋友就是在纽约租房，剧中牵扯到了很多关于美国租房的细节。

　　中国人喜欢买房子，是地球人都知道的事实。一般情况下，中国人到美国，先是租房子，勤俭节约地攒钱。然后付房子的首付，再银行贷款，买自己的房子。有了第一套后，还有人抵押再贷款，买第二套、第三套……稳稳当当当上了房东，坐地收租。他们可以不上班不工作，只靠出租家中多余的房屋，日子就过得挺滋润。（见之前的博文《 在纽约合租房子遭遇的冤枉》）我们开玩笑，管他们叫“地主”。从不完全统计来看，在纽约当房东的华人人数有5万左右，他们每月的租金收入可达到300美元到数千美元。

　　有人很羡慕地主们的收租生活，以为他们很是悠哉游哉。其实，个中酸甜苦辣，用一句俗话来说，就是“只看到强盗啃鸡肉，没看到强盗挨棒棒”。

　　在纽约这样一个竞争激烈的城市，当房东也不容易，房东和房客之间的关系，被视为纽约最紧张的人际关系之一。原因有几：

　　第一，纽约租金高，用收入的1/3来支付房租，当然会让人心里不爽；而房东也并不那么好当，纽约的地产税在上涨，电费水费也在上涨，可是一提加租就会遭房客的抱怨甚至抗议。

　　第二，俗话说，不要让敌人知道你的秘密。但房东通常是掌握房客秘密最多的人:工资收入、信用度、工卡号码、移民身份等等，房东都了如指掌。有时候，就是这些秘密埋下了双方反目成仇的祸根，一旦双方关系恶化，彼此就要卷入一场旷日持久的战争，包括花钱请律师，上法庭打官司， 结果是耗费大量精力财力，陷入精神紧张和焦虑之中。

　　今天，我们来讲讲那些地主们“挨棒棒”的烦心故事。

　　一个朋友，家在纽约，由于经常回中国打理生意，将她在纽约以及上州的房子出租。我们戏称她是大地主。

　　这段时间她很烦心，经常去法庭。原因是住在她房子里的客人，没有交租金，却一直不搬走，所以她要请律师上法庭打官司，搞得焦头烂额。

　　她的这栋房子是一个大的house，可以住几家人。5年前，这对夫妻刚租她的房子时，交房租很准时。于是，经常回中国照顾工厂的她，就把管理这栋房子的事情交给这对夫妻，委托他们代收房租。可慢慢地，这对夫妻不仅自己的房租不交，连其他房客的房租也装进腰包，害惨了这位朋友。

　　现在，银行的贷款她交不了，那对夫妻也没有被赶走。每次法庭开庭都有几个月的间隔，在打官司期间，那对夫妻就优哉游哉地“合法”免费地住在她家里。

　　她还算不幸中稍微万幸的一种房东。不用天天和房客见面。更惨的是那种一套房子，自己住一间，分租给房客一间的人。上了法庭，大家像仇人一样，下了庭还抬头不见低头见的，那才叫难受哦。

　　近段时间，出现了专业“磳房团伙”，利用华人房东急于出租的心理，上门租房，在交一个月押金和房租后，搬进来就不再交房租，直到房东无可奈何请律师把他们告上法庭时，这些专业的磳房人已经免费住了半年以上。

　　媒体也经常报道这类事情，侨报记者林菁就报道了这样一个故事：

　　布碌仑一华人房东怀疑房客在家中释放有毒气体，多次报警和报告消防局，但消防局却查不出任何异样，事情不了了之。房东想把房客赶走，但房客赖着不走，房东一家人每天担惊受怕，他们到医院急诊，装摄像镜头，还把家里的楼梯、窗户和门用塑料封起来，全家人的精神几乎处于半崩溃状态。

　　房东陈先生三年多前在布碌仑宾臣墟买下一幢楼房，自己和太太及女儿住在二楼，一楼出租。去年夏天，两名亚裔人看到中文报纸的招租广告后前来租房。据陈先生说，两人30岁左右，男的是越南人，自称做钻石生意，女的是韩裔，自称是护士。陈先生觉得他们收入应该比较稳定，就把一楼两房一厅租给他们，租金1250元。

　　但是不久后，陈先生发现男女房客身份可疑，女房客整天呆在家中，男房客在附近开酒吧，半夜三更经常有女孩进进出出。接着，他发现一楼经常飘出异味，像香料、酒精，或烧焦味。他怀疑房客从事贩毒生意，甚至有意要毒死他们家人。陈先生说他太太和女儿有一次晕倒，有一次到急诊室，但医生说是一般肠胃炎。

　　陈先生多次报警，但警察无能为力，消防局也来了三次，但检查不出有什么怪异的空气。

　　最后他只好请律师到法庭申请驱逐令，他和房客没有签约，法官下令房客必须在2月月底之前搬走，届时如果房客不搬，房东将要求法警把房客强行驱逐出去。

　　……